En una época de alzas en todos los rubros hay que tener mucho cuidado con el incremento del cánon de arrendamiento de su inmueble. Conozca qué dicen las normas que regulan el tema y exija su cumplimiento.

La tradicional escalada alcista de todos los eneros y febreros incluye, por supuesto, el incremento del valor del canon de arrendamiento de casas, apartamentos, locales comerciales, bodegas y oficinas.

¡Pero tenga cuidado! Hay que tener muy claro de cuánto es el incremento y a partir de qué mes se lo deben aplicar, según la ley. No en todos los casos opera de la misma manera. Así que abra bien los ojos, lea la letra menuda y, sobre todo, ilústrese acerca de cómo funciona el aumento del canon de arrendamiento en cada caso.

Según Miguel Antonio Bustos, director jurídico de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, los únicos contratos de arrendamiento que están regulados por la ley son los de vivienda urbana, que atienden el interés de la protección de la vivienda para el núcleo familiar.

Este tipo de contratos son anuales y tienen un régimen dual para el incremento del valor de canon de arrendamiento: los contratos suscritos a partir del 10 de julio de 2003 se rigen por la Ley 820 de 2003 y aquellos suscritos con anterioridad a esa fecha se rigen por la Ley 56 de 1985.

En el primer caso, los contratos de arrendamiento se reajustan cada vez que se cumple un año de firmado y el incremento máximo autorizado es el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario inmediatamente anterior. Es decir, para este año 2010 el porcentaje máximo de incremento sería del 2 por ciento, que es el dato oficial de inflación causada en el 2009. Este sería el caso del 90 por ciento de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana que se suscriben en el país.

El contrato puede incluir el valor de la administración, pero hay que tener en cuenta que las cuotas de administración no necesariamente suben según el IPC del año anterior, sino que se rigen por las decisiones de la asamblea copropietarios del conjunto (que se hacen en marzo). Por eso es recomendable establecer de manera explícita en los contratos si el arrendatario pagará el incremento de la cuota de administración, según lo que decida la asamblea.

El garaje generalmente está incluido en el canon de arrendamiento del inmueble y, por lo tanto, está incluido en el incremento de Ley. Por ejemplo, se arrienda el apartamento 503 con el garaje 12 por $800.000, todo incluido.

Fuente: propiedadesyremodelacion.com

Centro Mayor abre las puertas mañana (jueves). El 'corre corre' es por cuenta de los comerciantes ultimando detalles en sus almacenes.

Hace treinta años, el empresario Luis Carlos Sarmiento Angulo tenía claro que algún día el lote de la Autopista Sur con Calle 38, en Bogotá, cerca de la urbanización Villa Mayor, sería ocupado por un centro comercial.

Incluso, según Luis Eduardo Páez, vicepresidente de planeación de Ospinas & Cía., firma encargada de la gerencia comercial de la obra que abrirá sus puertas mañana, comenta que Sarmiento Angulo también sabía que se llamaría Centro Mayor.

Hoy, en medio del corre corre de los comercialntes que aún surten sus negocios para la apertura oficial de mañana, el sueño es una realidad de 248 mil metros cuadrados de área construida y de 96.665 de área comercial.

Es decir, ahora Centro Mayor es el centro comercial más grande del país (ver gráficos). Para medir la magnitud del proyecto, Páez comenta que es tres veces Plaza de Las Américas y cinco veces el Centro Andino. "Lo más importante es que los inversionistas de los 449 locales han logrado una valorización acumulada del ciento por ciento", asegura el empresario, quien confirma una inversión que supera los 300 mil millones de pesos. A estos hay que sumarles 150 mil millones que los comerciantes realizaron para las adecuaciones de sus espacios.

La tendencia mundial a minimizar el impacto contaminante que generan las obras de construcción llegó a Colombia para quedarse. En el país más de una decena de proyectos de edificación buscan certificarse.

En 1971, el Panel Mundial sobre Cambio Climático midió las emisiones contaminantes de cuatro sectores productivos en el mundo: agro, transporte, industria y construcción, y encontró que estos generaban emisiones contaminantes de gas carbónico por 3.568 toneladas métricas, de las cuales 46,3% correspondían a la construcción.

Esta misma medición se realizó en 1981 y mostró que la participación en las emisiones de CO2 por parte de la construcción llegaba a 44% y para 2000 a 41%. Y, aunque el nivel de edificación en el mundo crece cada día a pasos agigantados, se espera que para 2015 la participación de la construcción en estas emisiones se reduzca a 37%.

Esta cifra podría ser incluso menor a juzgar por el crecimiento exponencial que registra en el mundo el negocio de 'Construcción Verde' o sostenible, definida como "una práctica de planear, diseñar, construir, operar y habitar proyectos integrales que generen un impacto positivo para el ambiente, los usuarios y la comunidad".

La gestión se ha logrado a través del programa de Ahorro Voluntario (AV), que cuenta con 503.341 afiliados, que han depositado 395.142 millones de pesos con sus aportes.

"La cifra representa 40 por ciento de la meta establecida este año", dijo Hernando Carvalho, presidente del Fondo, quien recordó que tienen presupuestado un total de 2 billones para cerca de 75 mil familias.

Carvalho destacó dos tipos de perfiles de usuarios del programa: aquellos que son subsidiados y dependientes, y las madres comunitarias y trabajadores independientes, que pueden acceder a préstamos con cuota fija y una financiación entre 5 y 15 años.   Los trabajadores independientes (cerca de 419.156) representan casi el 83,2 por ciento de los afiliados por AV en el 2010.

Fuente: El Tiempo.com

Colombia – Se trata del Decreto 926 del 19 de marzo del 2010, que da a conocer la Norma Sismo Resistente 2010 (NSR-10), para actualizar el Reglamento Técnico de Construcciones Sismo Resistentes NSR-98.

Para ello, la Comisión Asesora para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes evaluó el tema durante tres años hasta que se logró la aprobación por parte de los ministerios de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, de Transporte y del Interior. Tras este proceso, el presidente Álvaro Uribe sancionó la norma.

“La actualización NSR-10 se llevó a cabo con la participación de más de 1.000 profesionales entre arquitectos e ingenieros”, dijo Martha Pinto de de Hart, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que también fue gestora de los ajustes.

Según la dirigente, ahora Colombia cuenta con el más completo contenido en materia de requisitos mínimos que garantizan el fin primordial de la norma en su conjunto previsto en  la Ley 400 del 97: amparar las vidas humanas ante un sismo fuerte y proteger en lo posible el patrimonio del Estado y de los ciudadanos.

“De esta forma, las estructuras construidas bajo la NSR-10 deben ser capaces de resistir temblores de poca intensidad sin daño, temblores de mediana intensidad sin daño estructural y un temblor fuerte sin colapso”, concluyó Pinto.

Fuente: Portafolio Colombia